Luxury villas in Tivat et la baie de BokaPhoto by Anton Vasilev

Europe

Villas de luxe à Tivat et dans la baie de Boka

26 properties

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Tivat et la baie de Boka forment la partie la plus glamour de la côte adriatique du Monténégro, où une baie semblable à un fjord rencontre la marina raffinée de Porto Montenegro. Louer une villa de luxe ici signifie piscines privées, vues sur l'eau et service de conciergerie à proximité des villes historiques, des montagnes et des yachts.

Mis à jour Octobre 2026

  • Porto Montenegro, la principale marina de superyachts de l'Adriatique, située sur le front de mer de Tivat
  • Paysage de la baie de Kotor semblable à un fjord, encadré par des montagnes et des villes historiques classées au patrimoine mondial de l'UNESCO
  • Eaux de baignade abritées, chapelles insulaires et promenades en bord de mer
  • Enclaves de villas tranquilles autour de Radovici, Krimovice et la péninsule de Lustica
  • Accès facile à Kotor, Perast, Budva et les plages de Lustica
Known forLe paysage de la baie de Kotor semblable à un fjord, la marina de superyachts de Porto Montenegro et le luxe en bord de mer
Best time to visitDe fin mai à septembre pour des mers chaudes et des journées longues ; juin et septembre pour moins de foules
Nearest airportAéroport de Tivat (TIV), un court transfert ; Dubrovnik (DBV) dessert également la région
Ideal forCouples, familles et groupes recherchant le yachting, l'intimité et le glamour adriatique

Villas in Tivat et la baie de Boka

DobrotaKrimovicaRadovici
26homes available
1–7bedrooms
up to 18guests
12with a pool

À l'affiche à Tivat et la baie de Boka

  1. February

    Kotor Winter Carnival

    Venetian-rooted carnival parades, masked balls and street theatre wind through Kotor's medieval lanes. A rare off-season reason to have the bay almost to yourself.

  2. March to April

    Camellia Days

    Kotor and the village of Stoliv celebrate the bay's beloved camellia with exhibitions, concerts and the elegant Camellia Ball. Spring in the Boka at its most romantic.

  3. July to August

    KotorArt Festival

    An acclaimed summer festival of classical music, theatre and children's programmes staged in Kotor's squares and churches. World-class performances in a UNESCO setting, twenty minutes from Tivat.

  4. Mid August

    Boka Night

    Decorated boats parade across the bay before fireworks light the walls of Kotor, a tradition centuries old. Watch from a chartered boat or a waterfront villa terrace.

  5. August

    Purgatorije Theatre Festival, Tivat

    Tivat's cultural centre stages a summer programme of theatre, music and art that spills into open-air venues. A local counterpoint to Porto Montenegro's superyacht sheen.

Tivat et la baie de Boka through the seasons

  1. Printemps (mars – mai)

    Camélias et promenades tranquilles en baie

    La mimosa et la camélia fleurissent le long de la côte tandis que la crête de Vrmac offre des randonnées sans foule au-dessus de la baie semblable à un fjord. Les terrasses des cafés rouvrent sous un doux soleil.

  2. Été (juin – août)

    Vie de riviera à Porto Montenegro

    Des superyachts, des clubs de plage et des nuits de festival animent Tivat et Kotor, avec la baie chaude pour la baignade et des navigations d'une journée vers Notre-Dame des Rochers. Une villa avec piscine offre un répit du bruit.

  3. Automne (septembre – octobre)

    Eaux chaudes sans les foules

    L'Adriatique reste baignable tandis que le trafic estival s'estompe, et la lumière sur la baie devient dorée. Idéal pour des excursions en bateau, des moules à Perast et des flâneries tranquilles dans la vieille ville.

  4. Hiver (novembre – février)

    Ambiances brumeuses de fjord et carnaval

    La baie devient atmosphérique sous un ciel bas et un Lovćen enneigé, avec le carnaval de Kotor illuminant février. Des hivers côtiers doux conviennent aux longs déjeuners et aux remparts vides.

Toutes les 26 villas à Tivat et la baie de Boka

Chaque demeure à Tivat et la baie de Boka réservable avec Smiling House, en liste simple.

Smiling House propose aussi une conciergerie pour chefs privés, transferts, moniteurs de ski, yachts et voitures, un VIP Club avec accès en avant-première aux nouvelles résidences et tarifs membres, des chalets à vendre dans la région de Gstaad via sa division immobilière et des demeures réservables instantanément avec disponibilités en temps réel.

La région : Villas de luxe à Tivat et dans la baie de Boka

La baie de Boka, la baie de Kotor, est une série de golfes interconnectés qui pénètrent profondément dans les montagnes côtières du Monténégro, donnant l'impression d'un fjord du sud. Tivat se trouve au cœur de cette baie, transformée par Porto Montenegro d'une ville navale tranquille en une destination de marina raffinée de superyachts, de boutiques et de restaurants en bord de mer. La baie plus large relie Kotor, Perast et Risan, chacune riche d'un héritage vénitien et orthodoxe. Les villas de luxe à Tivat et dans la baie de Boka vont des résidences contemporaines en bord de mer aux retraites en pierre sur les collines au-dessus de l'eau. Le cadre mélange mer calme et baignable avec des sommets dramatiques, et vous place à proximité du cœur historique de la baie et des plages de la péninsule de Lustica.

Où séjourner

Tivat elle-même convient à ceux qui souhaitent avoir Porto Montenegro à leur porte, avec des restaurants en marina et un accès facile aux bateaux. Pour plus d'intimité, les collines et les villages de la péninsule offrent des vues panoramiques et de l'espace. Radovici, près de la péninsule de Lustica, vous place à proximité de baies de sable comme Plavi Horizonti, tandis que Krimovice, situé à l'intérieur des terres au-dessus de la côte, offre des vues étendues sur le paysage. De l'autre côté de la baie, Kotor et Perast attirent les voyageurs attirés par l'atmosphère de vieille ville et les promenades en bord de mer. Smiling House propose une collection soigneusement sélectionnée de villas de luxe dans ces cadres, allant des résidences en bord de marina aux refuges sur les collines avec piscines privées. Choisissez la proximité de l'eau et de la vie nocturne, ou un endroit plus calme au-dessus de la baie avec espace et tranquillité.

Choses à faire

La baie se découvre le mieux par bateau. Louez un yacht ou un tender depuis Porto Montenegro pour rejoindre Notre-Dame des Rochers, l'îlot artificiel au large de Perast, ou pour trouver des criques de baignade tranquilles. La vieille ville fortifiée de Kotor récompense ceux qui gravissent ses marches de forteresse avec des vues panoramiques, tandis que les montagnes Lovcen et Orjen offrent des randonnées et la route sinueuse au-dessus de Kotor. La péninsule de Lustica possède de douces plages de sable et des oliveraies, ainsi que des stations balnéaires en eau libre au-delà. Plus près de chez vous, la promenade en bord de mer de Tivat, le parc de la forêt de pins et le shopping à la marina remplissent des journées détendues. Le kayak, le paddleboarding et la plongée complètent les options actives à travers la baie abritée.

Restauration et vie nocturne

La marina de Tivat est la scène gastronomique la plus cosmopolite de la baie, bordée de restaurants et de bars où les équipages de yachts et les visiteurs se rassemblent le long du quai. Attendez-vous à des fruits de mer adriatiques frais, du poisson grillé, de l'huile d'olive locale et des vins monténégrins tels que le Vranac et le Krstac, aux côtés de menus internationaux. De l'autre côté de l'eau, Kotor et Perast offrent des konobas atmosphériques dans des cours en pierre et des terrasses en bord de mer servant du risotto noir et les moules et huîtres prisées de la baie. Les soirées à Tivat sont élégantes mais détendues, centrées sur la marina et ses terrasses ; pour des nuits plus animées, Budva à proximité propose les clubs et bars de plage les plus animés de la côte à quelques minutes en voiture.

Quand visiter

La saison s'étend généralement de mai à début octobre. Juillet et août apportent les mers les plus chaudes, la marina la plus fréquentée et le calendrier social le plus chargé, mais aussi la plus forte demande. Fin mai, juin et septembre sont idéaux pour les séjours en villa, avec de l'eau chaude, de longues soirées et un rythme plus calme. Le printemps et l'automne conviennent à ceux qui préfèrent la randonnée, le tourisme et les villes historiques sans les foules d'été, bien que certains lieux saisonniers ferment. Les hivers sont doux et calmes, la baie étant à son plus tranquille. Pour un équilibre entre une météo de baignade chaude et de l'espace, ciblez les semaines de transition à chaque extrémité de l'été haut.

Comment s'y rendre

L'aéroport de Tivat se trouve juste à l'extérieur de la ville et offre l'arrivée la plus directe, avec des connexions saisonnières à travers l'Europe et un court transfert vers la plupart des villas autour de la baie. L'aéroport de Dubrovnik en Croatie voisine est une alternative pratique, à environ deux heures par la route, y compris un passage frontalier. Podgorica, la capitale du Monténégro, dispose d'un autre aéroport avec des liaisons toute l'année. Une fois dans la région, une voiture privée ou un transfert est le moyen le plus simple d'atteindre les villas sur les collines et d'explorer au-delà de la baie, tandis que des bateaux et des tenders relient les villes en bord de mer. Le concierge de Smiling House peut organiser des transferts depuis l'aéroport, des locations de voitures et des charters de yachts pour correspondre à votre séjour.

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